gepflegtes Zweifamilienhaus mit überdachter Terrasse, großer Balkonterrasse und Garten in ruhiger Ortsrandlage in Delligsen OT Grünenplan

Das gepflegte Zweifamilienhaus ist auf einem Hanggrundstück von ca. 900 m² gebaut worden. Bedingt durch die Hanglage ist nach Süden ein unverbaubarer Blick in die nahen Felder und Wälder gegeben. Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt, was eine sehr gute Bewirtschaftung ermöglicht. Um diesen Ausblick und die Sonne zu genießen stehen zwei große Terrassen zur Verfügung. Im Obergeschoss kann man auf einer ca. 40 m² großen Freiluftfläche relaxen und sonnenbaden. Über das Kellergeschoss gelangt man auf eine ca. 80 m² große Terrasse, die zu einem großen Teil überdacht ist und einen Aussenkamin hat. Mit wenigen Handgriffen ist dieser Bereich auch für niedrigere Temperaturen umgebaut um zu verweilen oder zu feiern.

Aufteilung:

EG: 109 m²; 4 Zimmer, Küche, Bad

DG:  65 m² mit großer Balkonterrasse (42 m²), 3 Zimmer, Küche, Bad

UG: 124 m² mit Partyraum (34 m²) und überdachter Terrasse ( 30 m²)

Modernisierungen / Sanierungen:

Fortwährend:

1996/97 Bau der Gartenterrasse

1999       Dach (ohne Dämmung)

2005       Überdachung der Gartenterrasse

2010       Bad im Kellergeschoss

2015       Innentüren im Erdgeschoss

2016       Bad im Erdgeschoss

Fenster im EG

2010      Küche

2018      Schlafzimmer, Gästezimmer

2019      Esszimmer links

2016      Bad

Fenster im OG

2020     Wohnzimmer

2021     Terrassentür

Lage:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden Wohngegend in ruhiger Lage.

Grünenplan ist Ortsteil des Fleckenshttps://de.wikipedia.org/wiki/Flecken_(Ort) Delligsenhttps://de.wikipedia.org/wiki/Delligsen im Landkreis Holzmindenhttps://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Holzminden, Niedersachsenhttps://de.wikipedia.org/wiki/Niedersachsen. Der Ortsteil liegt in einem Talkessel des Mittelgebirgszuges Hilshttps://de.wikipedia.org/wiki/Hils in waldreicher Umgebung. Grünenplan ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 3.000 Einwohnern im Hils gelegen. 200-480 m ü. NN.

Kita’s, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Weitere Einrichtungen und Angebote sind im nahen Delligsen zu finden.

Für die Naherholung ist auch vieles in unmittelbarer Nähe zu finden. Wander- und Spazierwege mit einer Gesamtlänge von ca. 150 km führen in das Weser- und Leinebergland.

Das Weltunternehmen SCHOTT hat in Grünenplan zwei Produktionsstandorte.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Endenergiebedarf: 282,4 kWh/(m²*a); gültig bis: 08.09.2032

Energieträger: Erdgas

Klasse: H

Sonstiges:

Mit dem Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5.95 % (incl. 19% MwSt) vom beurkundetem Kaufpreis fällig.

Unterlagen mit weiteren Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich unter Angabe ihrer vollständigen (!) Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.