gepflegtes Zweifamilienhaus mit überdachter Terrasse, Balkon, Garten, Grundstück und Doppelcarportin ruhiger Ortslage in der Stadt Dassel

Beschreibung

Das gemütliche Zweifamilienhaus wurde 1957  massiv erbaut und ab 1998 umgebaut und stetig instandgehalten. Es bietet mit 223 m² Gesamtwohnfläche Platz auf zwei Etagen mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.

Wohnung im Erdgeschoss 5 Zimmer, modernes behindertengerechtes Tageslichtduschbad mit Glasschiebetür, Küche mit Einbauküche und ein weiteres Bad. Zugang zum Garten vom Wohnzimmer aus und auch  von einem weiteren Zimmer. Der-Kaminofen (9KW) im Wohnzimmer spendet in der kalten Jahreszeit gemütliche Wärme. Diese Wohneinheit kann unkompliziert zu 2 Wohneinheiten umgebaut werden.

Wohnung im Obergeschoss wird über das Treppenhaus über eine Eichentreppe erreicht. Auf dieser Etage befinden sich 4 Zimmer, ein modernes behindertengerechtes Tageslichtduschbad mit einem Geberit Dusch WC, rollstuhlgerechtem Waschbecken und Glasschiebetür, die Küche mit Einbauküche und ebenfalls ein weiteres Bad. Auch hier spendet ein Kaminofen (6 KW) gemütliche Wärme. Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer zu erreichen.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, entsprechende Versorgungsleitungen sind schon vorhanden.

Der Keller ist über eine pflegeleichte und edel wirkende Granittreppe zu erreichen, weiß gestrichen und trocken. Hier befinden sich der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und 3.000 l Stahltanks, weitere Kunststofftanks die ebenfalls 3.000 Liter fassen befinden sich in einem Nebenraum. Die Waschküche bietet Platz für diverse Geräte und Vorratsräume sind ebenfalls vorhanden. Vom Keller aus ist der Zugang zum Garten durch eine dreifach gesicherte Tür möglich.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, teils mit einem Maschendrahtzaun, teils mit blickschützenden Holzelementen. Angrenzend an das Wohnhaus bietet eine Sitzecke in Südausrichtung Erholung vom Tagesgeschäft oder lädt zum Verweilen mit Freunden / Bekannten ein. Das Grundstück ist so groß, dass auch eine weitere Bebauung möglich wäre. Ein Tor ist dafür schon vorhanden. Die Bepflanzung des Grundstücks ist üppig, teils mit altem Baumbestand.

Modernisierungen / Sanierungen

ca. 1988           Dach

ab 1988            Fenster

ab 1998           Umbau des gesamten Hauses, Heizung, Sanitärinstallation, Elektrik

2017                 Haustür, Kellertür (3-fach gesichert)

2020                 2 große Tageslichtbäder und 2 kleine Bäder (alle barrierefrei)

2021                 Erneuerung des Warmwasserspeichers und des Vorbrenners

Lage

Die Kleinstadt Dassel bietet alles was zum täglichen Leben benötigt wird und Schulen, Kindergarten, Ärzte sind vor Ort.

Das Zweifamilienhaus liegt zentral in der Stadt und dennoch ruhig in einem reinen Wohngebiet.

Die nächst größeren Städte Einbeck in Richtung Osten und Holzminden in Richtung Westen sind 14 km bzw. 24 km entfernt. Die Universitätsstadt Göttingen ist in 40 Autominuten zu erreichen In Einbeck, mit seiner sehenswerten historischen Altstadt, befinden sich Behörden, Fachärzte, allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf und weiterführende Schulen. Einbeck ist eine Bier- und Fachwerkstadt und war als Mitglied der Hanse eine aufgeschlossene Handelsstadt. Auch kulturell und kulinarisch hat Einbeck einiges zu bieten: den PS Speicher, diverse Museen, Theater, Cafés, Restaurants…

Verkehrsanbindungen:

Bus: 500 m

Bahn: Bahnstation Einbeck Mitte 15 km, Strecke Hannover-Göttingen

Auto: L580, L549, B 3 und A 7

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 253,6 (kWh/(m²·a)), Klasse: H

wesentliche Energieträger : ÖL, Holz

Ausstellungsdatum: 14.11.2023, gültig bis: 13.11.2033

Einzelbesichtigungen

nur nach Absprache mit ImmoMEG Immobilien GbR

Eigenmächtige Besichtigungen oder Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sind unerwünscht!

WICHTIG!

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte vollständige Kontaktdaten: Name, Adresse und Telefonnummer.

Mit einer Terminvereinbarung erklären Sie sich bereit über die finanziellen Mittel zum Kauf einer Immibilie dieser Preiskategorie zu verfügen oder einen entsprechenden Nachweis zur Verfügung zu stellen.

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Sonstiges

Unterlagen mit weiteren Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich unter Angabe ihrer vollständigen (!) Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie kontaktieren Sie uns unter: 05562 – 9509828.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

PROVISION FÜR KÄUFER

5,95 % inkl. 19 % MwSt.; vom notariell beurkundetem Kaufpreis